Limpieza de redes de saneamiento en Gipuzkoa: bajantes y arquetas

La lluvia abundante casi todo el año y los niveles altos de agua en zonas costeras como Pasaia o Hondarribia hacen que las redes trabajen cerca de su límite. Con la marea alta, o tras una crecida del Urumea o del Oria, cualquier retención previa se convierte en rebose. Una red limpia tiene margen; una red sucia, no.

Un fontanero con la mejor intención destapa el sifón o el sumidero afectado y el agua corre de nuevo. Parece resuelto. Pero si el atasco procede de la bajante o del albañal, lo único que se ha hecho es empujar el tapón unos metros hacia dentro, donde se volverá a formar.

La limpieza de red completa recorre el trayecto en el sentido del agua: bajantes primero, luego colector horizontal, arquetas y por último la acometida. Así lo que se desprende arriba no se queda abajo. Es una cuestión de orden que marca la diferencia entre un arreglo temporal y una solución duradera.

• Gorgoteos en el inodoro cuando se usa la lavadora o se vacía la bañera.
• Olor a alcantarilla que va y viene, sobre todo en el patio o en el garaje.
• Agua que sube por el sumidero más bajo del edificio tras un día de lluvia.
• Manchas de humedad en la pared de una bajante o en el techo del piso inferior.
• Un fregadero de bar o cocina que se vacía cada vez más despacio.

Cualquiera de estas señales indica que la red ya no evacua con holgura. En comunidades grandes de los años sesenta y setenta de Lasarte-Oria o Hernani, donde una sola bajante da servicio a muchos pisos, esperar significa que el problema acaba en el vecino de abajo.

Se accede desde la cubierta o desde los registros de cada planta. Se retiran incrustaciones, restos de grasa y obstáculos, y se comprueba que el aire circula por la ventilación. Una bajante mal ventilada provoca gorgoteos y malos olores aunque esté limpia.

Es el tramo que más sufre, porque ahí el agua pierde velocidad y deposita sólidos. Se limpia con agua a presión y toberas adaptadas al diámetro. Después se pasa cámara para verificar pendiente, roturas y juntas desplazadas.

Se vacían, se limpian a fondo y se comprueba que el agua entra y sale sin retenciones. En la acometida se revisa el punto de conexión con el colector público, que es donde suele atascarse con más frecuencia tras temporales.

Al terminar entregamos el resultado de lo hecho y de lo encontrado. Para un administrador de fincas o un hotel, ese documento es la prueba de que la red se mantiene y la referencia para decidir la próxima intervención.

Una limpieza de red se prepara en poco tiempo, pero ayuda que quien contrata aporte algo de información. Cuanto más sabemos del edificio, menos tiempo se pierde buscando registros y más se dedica a limpiar.

Planos, registros y antecedentes

Si existe un plano de saneamiento de la finca, aunque sea antiguo, sirve para localizar arquetas enterradas. Si no, el recorrido se deduce con cámara y localizador. También es útil saber qué atascos hubo antes, en qué plantas y con qué frecuencia, porque el patrón suele señalar el tramo conflictivo.

Acceso y avisos a los vecinos

En comunidades conviene avisar con antelación de que se va a trabajar en bajantes y garajes, y dejar libre el acceso a las arquetas. Al usar agua a presión, es normal pedir que durante un rato no se utilicen inodoros ni fregaderos en las plantas afectadas. Con un aviso claro en el portal la intervención transcurre sin sobresaltos y los vecinos agradecen saber por qué suena el agua en las tuberías.

En el medio rural gipuzkoano la red no acaba en un colector público sino en una fosa séptica o un depósito. Si la red está limpia pero la fosa está llena, los problemas reaparecen. Por eso, en caseríos y casas aisladas, conviene coordinar la limpieza de la red con el vaciado de fosas sépticas en Gipuzkoa, de modo que todo el sistema quede en orden de una vez.